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FAQ

相對於其他國家,在英國投資物業有不同的優勢。第一,經濟優勢。倫敦作為領先的國際金融中心,投資市場十分龐大,擁有全球最大的金融衍生市場、外匯市場等,經濟發展不斷穩定發展,吸引不同的專才。經濟發展對物業市場的發展亦有正面的影響。第二,社區優勢。英國有超過50萬華人,分佈在倫敦、曼徹斯特及唐人街等,即使移民到英國,亦不用怕因社區環境轉變而感到陌生,更加吸引華人定居。

第三,語文優勢。英語是英國的法定語言,亦是全球最常用的語言。相比起其他地方,例如日本、東南亞等地方,在購買物業過程能夠減少語言不通而引起的誤會。

除了以上三大優勢外,英國完善的政策和法律制度、社會福利政策、教育制度亦吸引投資者置業。過去十年英國房地產的價格、入住率及租金回報一直持上升的趨勢。無論是希望投資或自住,英國物業絕對是理想的選擇。

近十年英國的平均房價不斷上升,升幅超過兩倍。加上倫敦的重建計劃,更推動英國經濟,創造更多商機。

另外,自脫歐後英鎊匯率下降,成為投資英國資產的另一大誘因。過去30 年,英鎊平均匯率為12左右,估計將來英鎊匯率有約20%-30%的升幅。

相信投資英國物業,能夠帶來更大的回報。

目前並沒有規定非英國居民不能在當地購買物業,換句話說,無論你是否英國公民,都可在當地購買及擁有物業。

購買物業並不代表可以直接移民,但是能夠作為財務證明。

除非買家需要申請投資按揭(Buy-To-Let Mortgage),否則無需在英國設立銀行賬戶。倘若買家的單位是用作收租用途,則建議買家開當地戶口,以便收租。在香港要開辦英國銀行戶口,可以透過匯豐銀行、東亞銀行等銀行開戶。詳情可參閱以下網址:
匯豐銀行:https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/international/
東亞銀行:https://www.hkbea.com/html/tc/bea-international-services-services.html

Buy-To-Let 是指買家購買物業作投資用途而非自住。英國有數間銀行會接納海外買家的投資按揭申請,跟據申請人的信貸背景及壓力測試等,決定獲批的按揭金額。

英國的物業分為Freehold及Leasehold兩種。

 

Freehold是指永久擁有業權,假如閤下購買的是Freehold物業,便等於擁有物業以及物業的土地。

 

Leasehold是指有年期限制租借。假如物業是屬於Leasehold,則代表建築物的擁有權及土地的擁有權是屬於不同的擁有人。購買了Leasehold物業的業主,可以解釋為向土地的擁有人租借了物業一段時間,期限通常為150年、250年及999年。因此,業主需要定期繳交地租(Ground Rent)、物業管理費及維修費等。一般而言,公寓(Apartment)都是屬於Leasehold的物業。

英國在購買物業的制度及規範都十分完善,對買賣雙方均提供全方面的保障。假如遇上問題及糾紛,閣下所委託的律師會協助您處理,為您保障買方的所有權益。

英國政府規定所有住宅物業必須繳付印花稅。

 

英國的印花稅以累進稅率計算。

由2020年7月8日起至2021年3月31日,印花稅將會有大幅調整。假如閣下是首次置業,購買50萬英鎊以下的物業,都可獲豁免繳交印花稅(         SDLT),而非首次置業的市民,則需要繳交3%的印花稅。注意即使在英國沒有物業,但若在其他地方持有物業,購買英國物業時亦會以非首次置業的計法計算。另外,在明年3月31日前完成所有交易,包括完成收樓程序,才適用於新印花稅的計法。購買樓花的買家需多加留意。

英國政府有提供印花稅計算機,買家只需根據網站指示,輸入資料即可計算所需繳付的印花稅。
網址:https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

在英國買樓出租所得收入為個人收入,因此不論本地或是外國人,都需要繳交個人入息稅。

最新的個人免稅額為12,500英鎊。收入在12,501英鎊到50,000英鎊之間的基本稅率為20%,介於50,001英鎊到150,000英鎊的高稅率為40%,而150,000英鎊以上的額外稅率為45%。

因租賃而產生的支出,可以申報以減免需要繳付的稅金。另外,政府經常對稅收作出調整,建議定期了解最新的稅收計算方法。

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