FAQ
相對於其他國家，在英國投資物業有不同的優勢。第一，經濟優勢。倫敦作為領先的國際金融中心，投資市場十分龐大，擁有全球最大的金融衍生市場、外匯市場等，經濟發展不斷穩定發展，吸引不同的專才。經濟發展對物業市場的發展亦有正面的影響。第二，社區優勢。英國有超過50萬華人，分佈在倫敦、曼徹斯特及唐人街等，即使移民到英國，亦不用怕因社區環境轉變而感到陌生，更加吸引華人定居。
第三，語文優勢。英語是英國的法定語言，亦是全球最常用的語言。相比起其他地方，例如日本、東南亞等地方，在購買物業過程能夠減少語言不通而引起的誤會。
除了以上三大優勢外，英國完善的政策和法律制度、社會福利政策、教育制度亦吸引投資者置業。過去十年英國房地產的價格、入住率及租金回報一直持上升的趨勢。無論是希望投資或自住，英國物業絕對是理想的選擇。
近十年英國的平均房價不斷上升，升幅超過兩倍。加上倫敦的重建計劃，更推動英國經濟，創造更多商機。
另外，自脫歐後英鎊匯率下降，成為投資英國資產的另一大誘因。過去30 年，英鎊平均匯率為12左右，估計將來英鎊匯率有約20%-30%的升幅。
相信投資英國物業，能夠帶來更大的回報。
目前並沒有規定非英國居民不能在當地購買物業，換句話說，無論你是否英國公民，都可在當地購買及擁有物業。
購買物業並不代表可以直接移民，但是能夠作為財務證明。
除非買家需要申請投資按揭（Buy-To-Let Mortgage），否則無需在英國設立銀行賬戶。倘若買家的單位是用作收租用途，則建議買家開當地戶口，以便收租。在香港要開辦英國銀行戶口，可以透過匯豐銀行、東亞銀行等銀行開戶。詳情可參閱以下網址：
匯豐銀行：https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/international/
東亞銀行：https://www.hkbea.com/html/tc/bea-international-services-services.html
Buy-To-Let 是指買家購買物業作投資用途而非自住。英國有數間銀行會接納海外買家的投資按揭申請，跟據申請人的信貸背景及壓力測試等，決定獲批的按揭金額。
英國的物業分為Freehold及Leasehold兩種。
Freehold是指永久擁有業權，假如閤下購買的是Freehold物業，便等於擁有物業以及物業的土地。
Leasehold是指有年期限制租借。假如物業是屬於Leasehold，則代表建築物的擁有權及土地的擁有權是屬於不同的擁有人。購買了Leasehold物業的業主，可以解釋為向土地的擁有人租借了物業一段時間，期限通常為150年、250年及999年。因此，業主需要定期繳交地租（Ground Rent）、物業管理費及維修費等。一般而言，公寓（Apartment）都是屬於Leasehold的物業。
英國在購買物業的制度及規範都十分完善，對買賣雙方均提供全方面的保障。假如遇上問題及糾紛，閣下所委託的律師會協助您處理，為您保障買方的所有權益。
英國政府規定所有住宅物業必須繳付印花稅。
英國的印花稅以累進稅率計算。
由2020年7月8日起至2021年3月31日，印花稅將會有大幅調整。假如閣下是首次置業，購買50萬英鎊以下的物業，都可獲豁免繳交印花稅( SDLT)，而非首次置業的市民，則需要繳交3%的印花稅。注意即使在英國沒有物業，但若在其他地方持有物業，購買英國物業時亦會以非首次置業的計法計算。另外，在明年3月31日前完成所有交易，包括完成收樓程序，才適用於新印花稅的計法。購買樓花的買家需多加留意。
英國政府有提供印花稅計算機，買家只需根據網站指示，輸入資料即可計算所需繳付的印花稅。
網址：https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
在英國買樓出租所得收入為個人收入，因此不論本地或是外國人，都需要繳交個人入息稅。
最新的個人免稅額為12,500英鎊。收入在12,501英鎊到50,000英鎊之間的基本稅率為20%，介於50,001英鎊到150,000英鎊的高稅率為40%，而150,000英鎊以上的額外稅率為45%。
因租賃而產生的支出，可以申報以減免需要繳付的稅金。另外，政府經常對稅收作出調整，建議定期了解最新的稅收計算方法。